首先，地產（chǎn）景（jǐng）觀設計最理想的介入時間，是（shì）在總圖規（guī）劃過程（chéng）中（zhōng）。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可（kě）避免明顯失誤（wù）。如實在無法在（zài）規劃（huá）前介入，也應（yīng）在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在製作模型之前（qián）。在樣（yàng）板房開放時，也應有部（bù）分實景，特別是展示區（qū）景觀設（shè）計，要帶給客戶實際的感受，所以（yǐ）注重景觀設計品質很（hěn）重（chóng）要，要切實再每個工程過程中注意很多要點。

  定製概念

  本階段地（dì）產商應控（kòng）製好大方向，勿過分追求細節，以免（miǎn）限製設計師的創造力，細節問題將在後續階段解決：發展商應先為項目定位，明（míng）確客戶需求、相應的景觀造價（jià）等，同時在概念方案階段應確（què）定景觀風格，發現規劃中的不足和麵對的問題並加以解決，設定合理的景觀框架，主次（cì）分明，繁簡得當，並考慮景觀的均好（hǎo）性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規範要求，重點把（bǎ）握人流密集區的景觀設計，增（zēng）加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

  除（chú）滿足理性要求外，尤其要注意景觀的（de）藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方（fāng）案策略：

  應由項目公（gōng）司組織，一般（bān）由（yóu）集團公司分管領導、項目公司（sī）負責人、規劃設計部、總師（shī）辦、建築設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參（cān）加。

  設計方案（àn）與項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人為（wéi）本的原則;

  結合建築（zhù）設計進一步評審景觀設計是否合（hé）理，彼（bǐ）此之間風格是否和諧;

  使用功能能（néng）否滿足需（xū）要，功能分區、動靜（jìng）分區等是否合理（lǐ）;

  交通組織是否合理，小區的出入口分級（jí）(主次)是否合理;

  是（shì）否最（zuì）大程度利用（yòng）自然（rán）景觀及原生植物;

  景觀（guān）設計公（gōng）司是否已盡可能提供了多方案供比較;

  綠（lǜ）化（huà）率等技術、經濟指標能否達到要求（qiú）;

  配套設施（shī）與建築關係是否統一（yī），是否與營銷承（chéng）諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業（yè）管理和滿足安保要求等;

  別墅項目應考（kǎo）慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段，設計大的方麵和重要細節都應得以明確：

  設計文件（jiàn）的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;

  設計方案評（píng）審（shěn）提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾;

  園路設計是（shì）否滿足消防要求，與建築出口相互關係是否合（hé）理;

  進一（yī）步審查交通組織的合理性，如：小區入（rù）口的設置是否合理，是否（fǒu）考慮（lǜ）人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井（jǐng）等位置與周圍景觀銜接的合理性、統一（yī）性;

  材料選擇及材質（zhì）色彩的（de）搭配是合符合（hé）整體景（jǐng）觀風格;

  園建、小品等尺寸確定及造型的控（kòng）製;

  綜合（hé）管線、窨（xūn）井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合（hé）考慮;

  水（shuǐ）景結構、園林小品的（de）基礎及設（shè）備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有衝突;

  路燈間距是否滿（mǎn）足照（zhào）明要求，有無考慮節（jiē）能（néng）;燈光的顏色、布置的位置及形（xíng）式是否合理;

  排水組織是否合理（lǐ），有無噴灌係統（tǒng）;

  水景效果，如：駁岸、動靜等方麵的處理手法等是（shì）否理想、到位及可行;

  綠化植栽（zāi）配置是（shì）否合理，品種、規格等（děng）是否符合要求;

  總造價控製能否滿足經（jīng）濟性（xìng）要求（qiú），是否合理（lǐ）等。

  施工圖設計：

  施工圖設計是否（fǒu）符合國家及地方有關規範和規（guī）程，尤其是編製深（shēn）度是否達到（dào）要求;

  擴初設（shè）計評審提出的調（diào）整意見（jiàn）是否得（dé）到落實;

  各專業設計之（zhī）間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室（shì）內地坪、道路標高、室（shì）外附（fù）屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

  各種主（zhǔ）材及設備如：花崗岩、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否（fǒu）合理選定;

  涼亭（tíng）、花架等（děng）園林（lín）小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合（hé）理（lǐ）;

  各種節點構造是（shì）否需調整，水景有無考慮防水等專項措施;

  假山、塑石的風格、體量要求;

  室外家具、燈具的（de）布置是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難;

  苗木的色彩搭（dā）配、常綠（lǜ）樹種（zhǒng）與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭（dā）配是否（fǒu）合理;

  不同生（shēng）長習性的植物，栽植位置是（shì）否合（hé）理;

  植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

  不（bú）同季節的景觀效果是否得到充（chōng）分（fèn）考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足綠化養護要求等。

  好的施工圖也應在材料及植物上（shàng）盡量做（zuò）到本土化，方便施工（gōng）及節約成本。好的施（shī）工圖應保證每（měi）個需施工的地方都有交代，這樣可避（bì）免工程簽證，影響工期進度和（hé）質量。

  五、施工（gōng）服務：

  1. 應選擇有經驗的施（shī）工（gōng）隊;

  2. 在重要節點處有效控製：材（cái）料樣板的確認，放樣（yàng），大的形體（tǐ）的控製，植物選型等問題;

  3. 現場的把（bǎ）控（kòng）和調整，力求每個角落都富有意境。

  地產景觀設計除了工程內容以外，在最初選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選（xuǎn）擇國際知名的景觀（guān）設計公司，認（rèn）為他們的創（chuàng）意好。但與此而來的問題也有很多（duō）。比如（rú）配合度不高，還（hái）需找（zhǎo）國內公司進行施工圖設計，設計成本（běn）高達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當（dāng）地文化的不了解，設計的東西（xī）不被業主理（lǐ）解和喜愛。

  中（zhōng）國園林景（jǐng）觀設計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國湧現（xiàn）了眾多優秀的景觀設計公（gōng）司和景觀設計師。目前多數成熟地產商會選擇國內優秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既（jì）可保證各階段（duàn）的係統性，又有最高的性價（jià）比。