首先,地產景觀設計最理想的介入時間(jiān),是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前,景觀如能參與,可避免(miǎn)明顯失誤。如實在無法在規劃前介入,也應在規劃完(wán)成時立即介(jiè)入,且此步驟要(yào)放(fàng)在製作模型之前。在樣板房開放時,也應有(yǒu)部分實景(jǐng),特別是展示區(qū)景觀設(shè)計,要帶給客戶實際的感受,所以注重景觀設計品質很重要(yào),要切(qiē)實(shí)再(zài)每個工程(chéng)過程中注意很多要點。
定製概念
本(běn)階段地產商應控製(zhì)好大方向,勿過分追(zhuī)求細節,以免限製設(shè)計師的創(chuàng)造力,細節問題將在後續階段解決(jué):發展商應先為(wéi)項目(mù)定位,明確客戶需求、相應的景觀造價等,同時在概念方案階段應確定景觀風格,發現規劃中的不足和麵對的問題(tí)並加以解決,設定合理(lǐ)的(de)景(jǐng)觀框架,主(zhǔ)次(cì)分(fèn)明,繁簡得當,並考慮景觀的(de)均(jun1)好性,解決好功能分區和交通流線,尤(yóu)其注意消防車道要(yào)滿足規範要求,重點把握人流密集區的景觀設計,增加景觀的視覺價值,以有效提升銷售業績。
除滿足理性要(yào)求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創性,激發人們的購買欲望。
方案策略(luè):
應(yīng)由項目公司組織,一般由集團公司分管領導、項(xiàng)目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工(gōng)程部相關(guān)人員(yuán)及景觀設計等單位參加。
設計(jì)方案與項目總體規劃是否相符;
設計是否體現(xiàn)以人為(wéi)本的原則;
結合建築(zhù)設計進一步評審景觀設計是(shì)否合理,彼此之間(jiān)風格是否和諧;
使用功能能否滿足需要,功(gōng)能分區、動靜分區等是否合理;
交通組織是否(fǒu)合理,小區的出入口分級(主次)是否合理;
是否最大程度利用(yòng)自然景觀及(jí)原生植物;
景觀設計公司是否已盡可能提供了多(duō)方案供比較;
綠化率等技術(shù)、經濟指標能否達到要求;
配套設施與建(jiàn)築關係是(shì)否統一,是否與營銷承諾(nuò)、樓書等文件相符;
是否方便物(wù)業管理和滿(mǎn)足(zú)安保要求等;
別墅項目應考慮山體排(pái)水和花園分界;
泳池、水景設置是(shì)否合理等。
方案深(shēn)化:
本階段,設計大的方麵和重要細節都應得以明確:
設計文件的深度是否符合設計委托書(shū)的要求,即方(fāng)案的意圖貫徹,如:有(yǒu)無符合要求(qiú)的效果圖、電子設計文本等(děng);
設(shè)計(jì)方案評審提出的調整意見是否得到落實;
各專業設計(jì)之間是否存在互相矛盾;
園路設計(jì)是否滿足(zú)消防要求,與建築出口相互(hù)關係是否合理;
進一步審查交(jiāo)通組織的合理性,如:小區入口的設置是否合理,是否考慮人(rén)車分流及滿足物業管理需要等;
地下車庫入口(kǒu)、自行車庫入口、地下室采光通風(fēng)井等位(wèi)置與周圍景觀銜接的合理性、統一性(xìng);
材料選擇及材質色(sè)彩的搭配是合符合整體景觀風格;
園建、小品等尺寸確定及造型的控製;
綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀(guān)處理(lǐ)是否得到綜合考慮(lǜ);
水景結構、園林小(xiǎo)品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關(guān)管線、窨井位置等是(shì)否有(yǒu)衝突;
路燈間(jiān)距是否滿足照明要求(qiú),有無考(kǎo)慮(lǜ)節能(néng);燈光的顏色、布置的位置及形式是否(fǒu)合理;
排水組織是否合理,有無噴灌係統;
水景效果,如:駁岸(àn)、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及(jí)可行(háng);
綠化植栽配置是否合理,品種、規格等是否符合要求;
總(zǒng)造價控(kòng)製能否滿足經(jīng)濟性要求,是否合理等。
施工(gōng)圖設計:
施工圖設計是否符合國家及(jí)地方有關規範和規程,尤其是編製深度是否達到要求;
擴初設計評(píng)審提出的調整(zhěng)意見是否得到落實;
各專業設計之(zhī)間是否存在互相矛盾,如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附(fù)屬建築物、構築物等(děng)之間是否矛盾:;
各種主材及設備(bèi)如:花崗(gǎng)岩、道路磚、路牙、木(mù)材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等(děng)是否合理選定;
涼(liáng)亭、花架(jià)等園(yuán)林小品的風格與整體環境是否協調,結構是否合理;
各種節點構造是否需調整,水景(jǐng)有無考慮防水等專項(xiàng)措施;
假山、塑石的(de)風格、體量要求;
室外家(jiā)具、燈(dēng)具的布置是否合理;
原生植物與(yǔ)設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生(shēng)長,采購有無困難;
苗木(mù)的色彩搭配、常綠樹種與落葉(yè)樹種的搭配、針(zhēn)葉樹種與闊葉(yè)樹種的的搭配是否合理;
不同生長習性的植物,栽植位置是否合理;
植物豎(shù)向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;
不同季節(jiē)的景觀效果是否得到充分考(kǎo)慮;
植物種(移)栽的季節和時間;
噴灌能否滿足綠化養護要求等。
好的施工圖也應在(zài)材料及植物上盡量做到本土化,方便施(shī)工及(jí)節約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地(dì)方都有交代,這樣可避免工程簽證,影響工期(qī)進度和質量。
五、施工服務:
1. 應選擇有經驗的施工隊;
2. 在重要節點處有(yǒu)效控製:材料樣板的確認,放樣,大的形體的控製,植物選型等問題;
3. 現(xiàn)場的把控和調整,力求每個角落都富(fù)有意境。
地產景觀設計除了工(gōng)程內容以外,在最(zuì)初選擇一個(gè)適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤,會選擇國際知名的景觀設計公司,認為他們的創意好。但與此而來的問題也有很多。比如配合度不高,還需找國內公司進行施工圖設計,設計成本(běn)高達綜合單(dān)價30-50元/㎡,也可能由於對當地文化的不了解,設計的東(dōng)西不被(bèi)業主理解和(hé)喜愛。
中國園林景觀設計曆史悠久,在世界園林藝術史上占據重要地位,近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀(guān)設計師。目前多數成熟地產商會選擇國內優秀景觀公司(sī),一(yī)般單價為20-30元/㎡,這樣既可保證各階段的(de)係統性,又有最高的性價比(bǐ)。