物業（yè）住宅改造設計

　　隨著我國房（fáng）地產行業迅速發展和人們生活水（shuǐ）平的不斷提高，大家對住宅區的園林綠化設計提出（chū）了更高、更新的要（yào）求，設計出“人性化、生態化、自然化”的園林式居住區，以提高現代人的生活質量，成（chéng）為當今住宅區園林（lín）綠化的設（shè）計準則（zé）。本文針對（duì）住宅小區綠化景觀設計提出一些觀點，旨在拋磚引玉（yù），希望對城市（shì）建設起到促進作用。

一、城市住宅區綠化（huà）設計的原則

　　近幾年，隨著人們環境保護意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選（xuǎn）購住房的過程中，越來越多的人們開始強調一個新的選擇尺度：景觀（guān）環境。現（xiàn）今，居民的住房消費（fèi）更（gèng）趨於理性化和理想化，住宅區綠（lǜ）化在人們的心（xīn）中越（yuè）來越占主導地位。住（zhù）宅小區綠化規劃應堅持“方便、安全、整（zhěng）潔、環（huán）保”，從改善城市（shì）小氣候，能充分發揮小區功能出發，通過建設（shè）高（gāo）品位（wèi）、高質量的綠化空間環境，創造一個舒適、美觀、休閑、有益於身心健康、充（chōng）滿活力的城市人居生態景觀。在現代住宅小區設計中，一般要（yào）求綠化率達30%，高檔（dàng）住宅區甚至要達50%–60%.住宅小區綠化設計對樹種選擇要遵循“因地製宜、適地適樹”的原則（zé）。此外，還應考慮以下：

　　1、綠化配置以植物群落（luò）為主，兼顧（gù）草（cǎo）坪。現代（dài）的住宅小區，植（zhí）物群落是（shì）綠色空間環境的基礎，植物景觀是綠色的主體，因此，應以喬木、灌木、草（cǎo）本花卉、藤本植物來有機（jī）結合（hé），根據它們的（de）種類和習性的相似性組成層次豐富而不蕪雜（zá），適合該地自然環境條件的人工園林植物群落，以發揮最佳生態（tài）效益。科研人員從園林植物的改善環境功（gōng）能和葉麵積指數關係入手，換算城市最佳效益結構為喬（qiáo）+灌木+草(含地被、綠籬)。這種種植結構可創造最佳生（shēng）態效益，既節省土地，又在環境生態效益上產生最佳效果（guǒ）。

　　2、綠化布局的集中與分散。我們知道，人類有安全的需要、交（jiāo）往的需要等。現代化的住宅小區，更要注重居（jū）民的（de）交流、運（yùn）動和休息，如何圍繞小區綠地這一共享空（kōng）間，組織一些有益的戶外活動（dòng），豐富小區居（jū）民生活，密切人際關係，規（guī）劃設（shè）計時就要考慮集中的中心綠地。但過（guò）度集中的中心綠（lǜ）地環境難以（yǐ）安靜（jìng），感覺（jiào）空曠，人員往來也（yě）複雜，在實際生活中管（guǎn）理不甚方便，無形中同小區內大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設計中還應考慮設計（jì）一些分（fèn）散的團塊綠（lǜ）地（dì），形成一些相對（duì）安靜的（de）空間，利於小區（qū）住戶休息和生活。

　　3、綠化（huà）設（shè）計的實用性（xìng）和藝（yì）術性。住宅小（xiǎo）區（qū）綠（lǜ）化不同（tóng）於公園設計，在住宅小區和建設中，要注重實用功（gōng）效和美學藝術。現代的情（qíng）感與文化品位取向的生態化人居環境，因而在其景觀效果表達上要結合（hé）人文內涵，創造出充滿（mǎn）情趣（qù）的生活空間。在規劃設計中，還應（yīng）充分考慮居民要求，滿足小孩（hái）嬉（xī）戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住宅（zhái）小（xiǎo）區的（de）綠化設計與建設存（cún）在的

　　住宅（zhái）區綠地可分為公共綠地、組團（tuán）綠地和宅（zhái）旁綠（lǜ）地，它們有不同的功能和要求，設計時應（yīng）有所側重。現代住宅綠化環境及設計（jì）的現狀。盡管現代住宅區發展迅猛，但在住宅小區（qū）的綠化設（shè）計，尚有不少問題，概括起來主要有：

　　1、“為綠化而綠化”設計規劃觀念表現普（pǔ）遍。主要表現在一些住宅小區方案階（jiē）段粗糙的規劃設計（jì），這類方案僅僅滿足符合規範（fàn）或綠化法規條例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設計，有些住宅區的綠化甚至有拒人於園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋麵積達標，但其（qí）綠化的實（shí）用功能卻遠遠不（bú）能發揮它的作用。更與（yǔ）有主題的均好性綠化(即一方麵，有中央庭院作為社區共（gòng）享部分;另一方麵，將（jiāng）綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色)相（xiàng）違背。還有些城市規劃中在市政廣場、中心公園上很下功夫，對與城市居民關係最為密切，利（lì）用頻率（lǜ）最高（gāo）的住宅小區綠地空間卻潦（liáo）草馬虎，應付了事。

　　2、住宅（zhái）小區綠化設計千篇一律，千園一圖，毫無個性可言。大多數城市居民在使用過程發現他們的住宅區沒有特色，識別性不強，以致來訪的客人很難快（kuài）準確找到他（tā）們所處的位置。不少小區都江堰市是一（yī）片（piàn）草坪，中間點綴幾棵（kē）蘇鐵、夏（xià）鵑或（huò）刺柏（bǎi）、紅葉小檗鑲邊等，以致於缺乏個性，造成住宅區往往是一樣的植被，一樣的空（kōng）間布局（jú）形式（shì），這顯然沒有充分考慮居民的心（xīn）理需要。其實，開發商關注（zhù）綠化環境時，不妨（fáng）關注一（yī）下綠（lǜ）化（huà）環境的差異（yì）性，這（zhè）樣，可以使你開發（fā）的樓盤中脫（tuō）穎而出，便於識別。

　　3、綠化過（guò）分重視單（dān）一草坪，而忽略植物群落。在住宅小（xiǎo）區的綠（lǜ）化上，目前有一種過分追求（qiú）大麵積草坪的傾向，單一大規模進行草坪建植，其實（shí）並不科學，草坪相（xiàng）對植物群落而言，觀（guān）賞性強，但實用性弱，而且（qiě）大範圍的草坪養護及建植的費用（yòng）都很高，會增加住宅小區（qū）內居民的經濟負擔。

　　4、綠化設（shè）計（jì）與使（shǐ）用後（hòu）的維護脫節。不少住宅區在正（zhèng）式投入使用後，由於我國物業管理尚起步，小區使用後因疏於管理和維護綠化好的環境遭到破壞而得不到及時維護，加上水、電供應及太陽能設施脫節，使居民的外（wài）環境受到嚴重破壞，從而大大降低住宅小區環境的質量。

三、提（tí）高城市（shì）住宅小區綠化（huà）設計質量的建議

　　城市住宅區綠地是城市園林綠地係統中（zhōng）分布最廣，最接（jiē）近居民，與居民日常生活關係最為密切的綠地，它在改善居住區小氣候和衛生條件，美化居住區環境和為城市（shì）居民創造室外休息（xī）活動場所（suǒ）等方麵有顯（xiǎn）著作用。針對當前住宅小區的特點，應（yīng）從幾方麵入手提高（gāo）城市住宅小區綠化設計質量。

　　1、統一規（guī）劃設（shè）計，協調（diào）布局。住（zhù）宅小區（qū）綠地種類多，有（yǒu）小區中心（xīn）綠地、專用（yòng）綠地（dì）、道路綠地（dì）、宅旁和院落綠地等，且規模不一、功（gōng）能各（gè）異。在進行綠化景觀設計時，應在統一考（kǎo）慮小區整體風貌的前提下，根據使用與功能要求（qiú），科（kē）學協調（diào）布置綠化景觀，以形成（chéng）一個完整（zhěng）的綠化景觀係統，並與城市整個（gè）自然綠化（huà）要保持統一（yī）。設計盡量做到“人性化、生（shēng）態化、自然化”，步移景異，建設富有觀賞性和實用性的住宅小區園林綠化景觀。

　　2、植物品種、配植是（shì）園（yuán）林綠化成功直接因素。小區園林（lín）綠化景觀的植（zhí）物可分為喬木（mù）、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等（děng），應充分了解各種（zhǒng）植物的特性再（zài）進（jìn）行品種選擇與搭配。品種選擇要考慮植物色彩、花果期及時序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生等因素。植物（wù）配植要（yào）有層次感，喬（qiáo）灌草的配植要考慮（lǜ）植物的生態習性和小區布局要求，合理配植高、中、低植物，宜將修剪（jiǎn）整齊（qí）的植物配植（zhí）在（zài）邊際與外圍，以構成多層次種植結構。另外，本土植物在當地有極強的生命力，抗病蟲害能力（lì）強，降低養護成本，因（yīn）此在選擇上應優先考慮。為了（le）避免小區綠化千篇一律，應推（tuī）廣應用一些（xiē）適合居住（zhù）區特點的植（zhí）物新品種，以創造出“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀。

　　3、因地製宜，合（hé）理利（lì）用（yòng），體現人性化。因地製宜是住宅小（xiǎo）區園林綠化（huà）設計應遵循的基本原則。適（shì）地造林，借景寓情才是中國傳統園（yuán）林的精華（huá）所在。合理利用就是要（yào）最大限（xiàn）度利用原有（yǒu）地形地貌，少動土方，並適當（dāng）保留原（yuán）有的樹（shù）木，這樣可（kě）以減少投入，降低維護成本，並且顯得樸實（shí）無（wú）華，真切自然。在園林植物的選擇上倡導以鄉土植物為主，還可適當選用一些適應性強、觀賞價值高的外地植物，改善住宅小區的植物種植結構。自然起伏的多變地形比（bǐ）人工造平麵整齊（qí）的地形更（gèng）令（lìng）人感到輕鬆、溫馨與（yǔ）浪漫，更富（fù）有詩情畫意。盡量避免過度注重外環境，迷戀熱帶海（hǎi）濱植物、盲目追求豪華水（shuǐ）景布置等華而不實、高（gāo）成本（běn）的設計。

　　4、小區綠地是區內（nèi）居民遊憩、鍛煉身體、休閑、交流的良（liáng）好場所，因此，園林綠化所創造的環境氛圍要充滿（mǎn）生活氣息（xī），做到景（jǐng）為人用，富有人情味。因此，在設計時，居住小區內的草坪采用一些耐踐踏的草坪，同時鋪設一些卵（luǎn）石（shí）路、灘卵石之類小石頭，讓居民（mín）踏卵（luǎn）石按摩腳以鍛煉身體;另外，樹下點綴大的石（shí）頭，可以讓（ràng）人休息小坐;綠地內設置兒童遊戲場地（dì）和設施，如沙坑、滑梯、翹翹板（bǎn）、攀登架、轉椅等，可以促進兒童身心的健康發展，使人們休閑、運動、交流等（děng）活動能（néng）融（róng）合在園林綠化景觀中，可（kě）以隨時隨地享（xiǎng）受到陽光雨露、鳥語花（huā）香，營造出一個優美、安（ān）全、舒適的生活空間，充分體現“以人為本”的科（kē）學人性化設計。

　　5、園林景觀要與（yǔ）生活、文化相結合，講求實用性。高質量優美的自然環境、人文環境（jìng）對人們的（de）工（gōng）作、生活和健康都會產生重大影響。如今，人們對住宅小區綠化的要（yào）求不再（zài）隻是一兩塊草地，三四個（gè）花壇，而是要求高標準、高質量。首先，綠化（huà）麵積要大（dà）於建築麵積的（de）30%，其次在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別（bié）要強調，在空間組織上（shàng）達到一步一景，景隨步移的效（xiào）果。同時注意住宅園林景觀要有地（dì）方特色和民族風格，提倡多元化，不要盲目效仿歐式風格的大門（mén）和護欄以及雕塑等，背離居民特有的生活與（yǔ）文化。住宅區園林（lín）綠化設（shè）計要（yào）符合實用性。兒童活動區內要（yào）樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰當。一般采用生（shēng）長健壯，少病蟲害，樹姿優美，無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理，色（sè）彩豐富，體態活（huó）潑，便於兒童記憶和辨認（rèn）。老人活動區應選擇（zé）高大（dà）喬木為（wéi）老人休息處遮蔭，為晨練、散（sàn）步創造意境。又如停車坪（píng）采用多樣式花架，種植藤木植物，既能（néng）折算百分之百綠化麵積，又能起到保護汽車之功能，增（zēng）添區域整（zhěng）體環境藝術效果。

　　總之，城市住宅（zhái）小區園綠化的設計關係到居民的生活質量，營造高（gāo）質量的住宅小區自然生態環境，使居家與自然融為一體，使人們（men）能獲得重返自然的美好享受。在城市住宅（zhái）小區綠化設計（jì）時要不斷創新，設計出真正人性化、生態（tài）化和自然化的園林景觀。